Описание
<ссылка-удалена> Пpeдлaгаeм готoвый арендный бизнес — oтдельнoстoящеe здание с фeдеpaльным pитeйлeром Монeтка. Oбъект peaльный. Aдрeс укaзaн уcловнo. Для пoлучения бoлee пoдробнoй инфopмации нaпишитe в cooбщениях ваш контaктный нoмеp тeлефoнa, мы свяжeмcя c вaми и oтпрaвим бoлee пoдрoбную пpeзентацию. Иным образом информация не предоставляется. Благодарим за понимание!Локация. Здание находится на первой линии популярной трассы (курортное направление), в крупном, бурно развивающемся и в целом благоприятном для жизни загородном поселке Красное поле с растущей численностью населения (в данный момент около 4 000 человек), всего в 10 минутах езды от Челябинска. Сейчас это место активно развивается, строится и в целом становится всё более привлекательным для жизни и бизнеса. Также населенный пункт является важным административным и транспортным узлом, через который проходят автомобильные пути, что делает его перспективным местом для инвестиций. Все это делает объект привлекательным для потенциальных арендаторов и гарантирует стабильный доход владельцу. Также имеется отличная возможность для освоения оставшейся территории земельного участка под строительство торговых объектов на уже «раскрученной» территории, превращения площадки в единый комплекс формата «все в одном месте». Например, востребованным направлением здесь будет продажа строительных материалов, поскольку ведется активная застройка частного сектора на соседних территориях. Условия аренды.+ само здание на текущий момент сдано в аренду одному арендатору — федеральному ритейлеру Монетка, что гарантирует вам постоянный доход и надёжного партнёра;+ долгосрочный договор аренды на 10 лет, до 2035 года.+ МАП: 486 000 руб/мес. (гарантийный минимальный, или 4,5% от ТО — что больше) с возможностью индексации 1 раз в два года;+ расходная часть целиком покрывается арендатором. Доступность и трафик:+ здание удачно расположено в трафиковом месте, круглый год через него проезжают те, кто в том числе едет отдыхать в сторону наших многочисленных озер;+ рядом большой массив из многоквартирных домов и частного сектора (дома, садовые товарищества, коттеджные поселки);+ удобные подъездные пути и транспортная доступность: рядом имеются остановки общественного транспорта. Технические и прочие параметры.+ земельный участок 9,1 соток — в аренде с возможностью дальнейшего выкупа;+ само здание свежей постройки (2024 г.), находится в отличном состоянии и не требует дополнительных вложений, что позволяет новому владельцу сразу начать получать доход от аренды;+ отдельный вход с улицы, крыльцо благоустроено, хорошо просматривается со всех сторон, имеет небольшое количество ступеней и пандус, что обеспечивает доступность для всех категорий посетителей;+ высота потолков 3,8 м;+ мощность э/э 70 кВт;+ отопление — центральное;+ водоснабжение — своя скважина, водоотведение — локальное (выгребная яма);+ панорамное остекление фасада, светопрозрачная входная группа;+ имеется вход под разгрузку через оборудованный дебаркадер, а также служебный выход с обратной стороны здания. Реклама.+ имеется отличная возможность для размещения рекламных конструкций на фасаде здания. Планировка.+ свободная планировка с большим торговым залом и наличием подсобных помещений позволяет эффективно использовать возможности объекта. Парковка.+ имеется своя парковка и места для разгрузки. Окончательные условия зависят от способа приобретения. Мы готовы рассмотреть любые формы оплаты.
