Продам трехкомнатную вторичку 54.0 м² этаж 4/5 город Челябинск Центральный район улица Победы 29 Миасс

Пожаловаться Редактировать

Расположение: Тихий район. Вокруг мощный природный барьер зеленых насаждений и хвойных лесных массивов. При этом вся городская инфраструктура в шаговой доступности: возле дома 2 школы, 4 детских сада, 3 аптеки, детская поликлиника (5 минут пешком) , библиотека, почта, пункты выдачи Оzоn и Wildbеrriеs, много хозяйственных и продуктовых магазинов (в т.ч. крупных сетевых), фруктовый и овощной мини-рынки, 2 гор. больницы (№ 2 и № 3 - 15 мин. на маршрутке), остановка автобусов и маршрутных такси (ходят регулярно и часто, проблем с транспортом нет). Рядом - объездная дорога, до Тургояка - 15 минут, до Солнечной долины - 20 минут, до Елового - 25 минут на авто. До заповедного леса - 5 минут пешком, городской парк - возле дома. Поблизости - капитальные гаражи (можно купить или взять в аренду). Во дворе и в парке - детские игровые площадки, в парке - волейбольные и футбольные площадки, вело-дорожки, много ровного асфальта для катания на скейте и роликовых коньках. В соседних дворах - асфальтированные огороженные баскетбольные корты, зимой - каток и горки. На территории соседних школ - огороженные спортивные комплексы с асфальтированными дорожками для бега, спортивных игр и тренировки всех групп мышц. В парке - площадка для дрессировки и выгулки собак. Прекрасное место для жизни, отдыха, прогулок с детьми и занятий спортом. Для любителей спокойных прогулок - тенистые парковые аллеи. Свежий воздух. Дым, шум и городской смог остаются далеко внизу. За счет расположения на возвышенном месте температура зимой на парковке всегда на 5-7 градусов выше, чем на проспекте - меньше проблем с запуском двигателя и прогревом авто. Во дворе и на окрестных дорогах - сухо. Летом и в межсезонье нет проблем с забитыми ливневками, глубокими лужами, грязью и т.п. - все быстро и благополучно стекает вниз самостоятельно. Конструктивные особенности: дом построен по советским ГОСТам с многократным запасом прочности. Каркас дома из гранитных плит челябинского производства, плиты настолько крепкие, что едва поддаются перфоратору - проверено на лично опыте. Межплитные швы герметичны - нет деформаций, потеков, сквозняков и т.п. В подъезде - евроокна, железные двери, домофон с видеонаблюдением. Сделан качественный ремонт во всей квартире (все стены и потолки зачищены до бетона, тщательно выровнены, бетонные основания обеспылены и загрунтованы, штукатурка в два слоя импортная - ротбанд + ветонит, держится монолитом). Полы во всей квартире сплошь укреплены, покрыты выравнивающим основанием под линолеум, нигде не скрипят, не дают трещин, деформаций и т.п. Все дверные проемы по периметрам защищены пластиковыми наличниками. Во всех комнатах — качественные евроокна с трехкамерным стеклопакетом, устойчивым к ультрофиалету пластиком и надежной безотказной импортной фурнитурой. Инженерные коммуникации: Подъездные подводящие электрические кабели и автоматические выключатели в щитках - новые (полная замена в июне 2024). В подъезде - новые светильники с датчиками движения. В доме ТСЖ, средства кап. ремонта - на лицевом счете дома, инвестируются в улучшение жил. условий. Кабельные, водопроводная и канализационные трассы заменены полностью по всей квартире до щитка и стояков (проводка — медь по ГОСТам, все сечения - с запасом по мощности нагрузок, скрутки пропаяны, в эл. щитке - качественные надежные автоматы и УЗО для электро безопасности, розетки — двойные Аnаm с заземлением, сделаны дополнительные для удобства во всех комнатах, в т.ч. на балконе, трубы — металлопластик с пресс-соединениями, канализация — пластик, тройник поменян). Врезки под воду переварены для удобства пользования, установлены шаровые краны Вugаtti с огромным запасом по ресурсу, счетчики на воду новые. Заведена телефонная линия. Интернет-кабель уже в квартире - витая пара и оптоволокно (на выбор жильцов). Все потолочные светильники в квартире - современные светодиодные с функцией диммирования и настройкой светового спектра (управление - с пультов). Очень экономные, при этом дают мощный световой поток. Экспликация и наполнение помещений: Кухня — 7,5 кв. метров. Кухонный гарнитур с ламинированными и стеклянными фасадами, защитным экраном, вытяжкой и рейлингом остается покупателю. Качественная встроенная газовая плита с газ-контролем и надежными чугунными решетками - в составе кухонной мебели. Есть проем для встройки духового шкафа или посудомоечной машины, коммуникации подведены. Обеденная зона в кухне облицована кафельным фартуком. Под электрическую розетку на духовой шкаф в щиток выведена отдельная силовая линия электропитания с увеличенным сечением кабеля. Детская комната - с крашеными стенами, краска свежая, моющегося типа, не маркая. Линолеум менялся недавно. На окнах кухни и детской - алюминиевые жалюзи на магнитах. Гостиная оборудована раздвижными дверями на независимой подвесной системе, потолок оформлен овальным коробом из гипсокартона с встроенной подсветкой по периметру и отдельным выключателем на центральный светодиодный светильник. Линолеум свежий - менялся менее года назад. Окна из детской и гостиной выходят на лоджию, не мараются, дают много света в помещение. В спальне 9 кв.м. установлена дополнительная ночная подсветка с плавным реле регулировки интенсивности. Просторная застекленная лоджия 6 метров с новым ремонтом и освещением, весь периметр обшит ПВХ-панелями, пол - лакированным деревом, остекление на все стороны (+ 2 встроенные вместительные тумбочки с ламинированными фасадами, дополнительно выведена эл. розетка для бытовых нужд - безопасная зарядка АКБ для автомобилистов). Ванная комната — в кафеле с панорамным зеркалом во всю ширину стены. Сама ванна акриловая с надежным металлокаркасом и защитным экраном. Змеевик из нержавейки, трубы к нему заменены и утоплены в стену (под кафель). Выведена на отдельный кабель увеличенного сечения встроенная электророзетка с влагозищитой (под стиральную машину). За подвесным потолком проложен кабель под вытяжной вентилятор. В туалете и ванной гибкая подводка выполнена импортной металлопластиковой трубой, никаких проблем с высыханием и трещинами резиновых шлангов и т.п. Техническая зона в туалете отгорожена шторой - соблюдены все нормы, обеспечено удобство обслуживания общедомовых стояков, а также упрощен доступ к счетчикам, тех. соединениям, разъемам (все очень просто и надежно в эксплуатации). В прихожей, ванной и туалете - подвесной потолок со встроенными светильниками (в ванной и туалете - электробезопасные на 12 V через понижающий трансформатор). В туалете канализационные трубы закрыты кафельным коробом, на полу - кафель, на стенах - кафельный фартук. Мебель в прихожей, кухне и на балконе остается покупателю (все, что на фото). Перепланировки нет (не будет никаких проблем с документами). Хорошая квартира для хороших людей. Цена честная, в нее уже все включено, никаких дополнительных накруток и надбавок якобы за мебель и т.п. Фото - актуальные на текущий момент, все, что на них есть, остается новым хозяевам. Квартира полностью свободна - на 100 % подготовлена к молниеносному заселению новых хозяев (как по документам, так и по факту). В квартире много лет проживала одна семья, объект никогда не предназначался под сдачу или перепродажу, все благоустраивалось с душой, тщательно и скрупулезно, для себя, никем не портилось, бережно эксплуатировалось. Продажа от единственного собственника, без обременений. По цене разговор - после осмотра. Торг уместен. Звонки с <текст-удален>, к сожалению , не всегда проходят. Можно присылать сообщения, договоримся о созвоне или обсудим детали в тексте.