Продам трехкомнатную вторичку 54.0 м² этаж 4/5 город Челябинск Центральный район улица Победы 29 Миасс

Пожаловаться Редактировать

3-ех комнатная квартира на вершине города. Расположение: Тихий район. Воздух намного чище, чем в низине - вокруг зелень и лесные массивы. При этом вся городская инфраструктура в шаговой доступности. Рядом объездная дорога, до Тургояка - 15 минут, до Елового - 25 минут на авто. Конструктивные особенности: дом построен по советским ГОСТам с многократным запасов прочности. Каркас дома из гранитных плит челябинского производства, плиты настолько крепкие, что едва поддаются перфоратору - проверено на лично опыте. Межплитовые швы герметичны - нет никаких деформаций, потеков, сквозняков и т.п. Сделан качественный ремонт во всей квартире (все стены и потолки зачищены до бетона, тщательно выровнены, бетонные основания обеспылены и загрунтованы, штукатурка в два слоя импортная - ротбанд + ветонит, держится монолитом). Полы во всей квартире сплошь укреплены, покрыты выравнивающим основанием под линолеум, нигде не скрипят, не дают трещин, деформаций и т.п. Все проемы по периметрам защищены пластиковыми наличниками. Во всех комнатах — качественные евроокна с трехкамерным стеклопакетом и надежной безотказной импортной фурнитурой, потолки и стены зачищены до бетона, выровнены и оштукатурены заново на 100%, нигде ничего не отслаивается и не сыпется. Инженерные коммуникации: Кабельные, водопроводная и канализационные трассы заменены полностью по всей квартире "с ноля" до щитка и стояков (проводка — медь по ГОСТам, скрутки пропаяны, в эл. щитке - качественные надежные автоматы и УЗО для электро безопасности, розетки — двойные Аnаm, сделаны дополнительные для удобства во всех комнатах, в т.ч. на балконе, трубы — металлопластик с пресс-соединениями, канализация — пластик, тройник поменян). Врезки под воду переварены для удобства пользования, установлены шаровые краны Вugаtti с огромным запасом по ресурсу, счетчики на воду новые. Заведена телефонная линия. Интернет-кабель уже в квартире - витая пара и оптоволокно (на выбор жильцов). Все потолочные светильники по квартире - современные светодиодные с функцией диммирования и настройкой светового спектра (управление - с пультов). Очень экономные, при этом дают мощный световой поток. Экспликация и наполнение помещений: Кухня — 7,5 кв. метров. Кухонный гарнитур с ламинированными фасадами, защитным экраном, вытяжкой и рейлингом остается покупателю. Качественная встроенная газовая плита с газ-контролем - в составе кухонной мебели. Есть проем для встройки духового шкафа или посудомоечной машины, коммуникации подведены. Обеденная зона в кухне облицована кафельным фартуком. Под эл. розетку на духовой шкаф в щиток выведена отдельная силовая линия электропитания с повышенным сечением кабеля. Детская комната с крашеными стенами, краска свежая, моющегося типа, не маркая. На стене цветной принт. Линолем менялся недавно. Гостиная оборудована раздвижными дверями на независимой подвесной системе, потолок оформлен овальным коробом из гипсокартона с встроенной подсветкой по периметру и отдельным выключателем на центральный светодиодный светильник. Линолеум свежий - менялся менее года назад. Окна из детской и гостиной выходят на лоджию, не мараются, дают много света в помещение. В спальне 9 кв.м. установлена дополнительная ночная подсветка с плавным реле регулировки интенсивности. Просторная застекленная лоджия 6 метров с новым ремонтом и освещением (+ 2 встроенные вместительные тумбочки с ламинированными фасадами, пол выстелен лакированным деревом, дополнительно выведена эл. розетка для бытовых нужд (безопасная зарядка АКБ для автомобилистов и т.п.). Ванная комната — в кафеле с панорамным качественным зеркалом во всю ширину стены. Сама ванна акриловая с надежным металлокаркасом и защитным экраном. Змеевик новый из нержавейки, трубы к нему заменены и утоплены в стену (под кафель). Выведена на отдельный кабель увеличенного сечения встроенная электророзетка с влагозищитой (под стиральную машину). За подвесным потолком проложен кабель под вытяжной вентилятор. В туалете и ванной гибкая подводка выполнена импортной металлопластиковой трубой, никаких проблем с высыханием и трещинами резиновых шлангов и т.п. Техническая зона в туалете отгорожена шторой - соблюдены все нормы скорости и удобства обслуживания общедомовых стояков, а также упрощен доступ к счетчикам, тех. соединениям, разъемам (очень удобно в эксплуатации). В прихожей, ванной и туалете - подвесной потолок со встроенными светильниками (в ванной и туалете - электробезопасные на 12 V через понижающий трансформатор). В туалете канализационные трубы закрыты кафельным коробом, на полу - кафель, на стенах - кафельный фартук. Мебель в прихожей, кухне и на балконе остается новому хозяину (также остаются гардины, шторы, тюль, светильники с ПУ и т.п.). Квартира надежная, без неприятных сюрпризов, все сделано капитально и на совесть. Перепланировки нет (не будет никаких проблем с документами). В цену все включено, никаких доп. накруток и надбавок якобы за мебель и т.п. Один собственник. Быстрая и прозрачная сделка, без обременений. Квартира полностью свободна - на 100 % подготовлена к молниеносному заселению новых хозяев (как по документам, так и по факту). В квартире проживала одна семья, объект никогда не предназначался под сдачу или перепродажу, все благоустраивалось для себя, никем не портилось, бережно эксплуатировалось хозяевами. По цене разговор после осмотра. Торг уместен. Звонки с <текст-удален>, к сожалению , не всегда проходят. Можете писать сообщения, договоримся о созвоне или обсудим детали в тексте.